ОСМД для реализации прав собственников квартир

Собственники жилья в многоквартирных домах могут создать ОСМД для управления, содержания и обслуживания общего имущества. Поскольку реализация прав владельцев помещений по такой схеме требует создания юридического лица и имеет множество нюансов, то проще доверить организационные вопросы специалистам с poverh.com.ua. Они помогут оформить необходимую документацию и проконтролируют процесс запуска проекта.

Откуда деньги в ОСМД

Источниками формирования баланса организации являются платежи и взносы участников, полученный доход от сдачи в аренду помещений и парковки, кредиты, компенсации от государства за предоставление жильцам льготной категории привилегий, а также средства из других источников, которые могут быть направлены на реализацию уставных целей ОСМД. Организация имеет статус неплательщика налога на прибыль, поэтому она не может распределяться среди совладельцев, а должна быть расходована на нужды объекта.

Куда расходуются деньги

Средства с баланса ОСМД могут быть расходованы на оплату коммунальных услуг общего имущества, а также на его содержание, реконструкцию, ремонт и техническое переоснащение. Деньги из фонда организации также направляются на оплату труда привлеченных работников.

Преимущества ОСМД

Если целью жилищных и управляющих компаний является получение прибыли от оплаты предоставляемых услуг, то ОСМД ориентирован на развитие дома, улучшение условий проживания в нем и сокращении расходов участников. Все средства, поступающие на баланс организации, расходуются в целевом направлении. При его определении учитывается мнение каждого участника. Из плюсов структуры можно также отметить:

• ориентация на минимизацию расходов на сервис и получение от него максимальной эффективности за счет оптимизации затрат на электроэнергию и отопление посредством установки энергоэкономных ламп, доводчиков дверей и датчиков движения, а также замены стеклопакетов;

• финансовая поддержка в рамках государственных и местных программ для оптимизации систем обеспечения;

• заключение договоров на коммунальные услуги на более выгодных условиях;

• получение дополнительного дохода, который направляется на обслуживание дома.

Выводы

ОСМД представляет интересы участников, контролирует выполнение ими обязательств, а также способствует реализации прав на владение и пользование совместным имуществом. При этом получение прибыли не является целью деятельности организации, а при ее наличии, она не распределяется между совладельцами.