Послевоенные тенденции рынка недвижимости: как изменятся цены и спрос на жилье в Украине

Цены на недвижимость после войны будут во многом зависеть от продолжительности боевых действий и уровня разрушений жилых домов. Однако уже сейчас эксперты прогнозируют, что спрос на квадратные метры в Киеве снизится – как минимум инвесторы перестанут скупать квартиры для сдачи в аренду. Параллельно со просом, вероятно, упадут и цены, пишет Delo.ua.

В то же время стоимость жилья на Западе страны, вероятно, будет расти. Уровень цен напрямую зависит от разрушений в других областях Украины, жители которых уехали в западные регионы.

Кроме того, жилье, расположенное в городах-миллионниках, потеряет привлекательность. Украинцы уже сейчас больше интересуются домами и квартирами, расположенными подальше от пригорода.

Что касается нынешних тенденций на рынке жилья, то одновременно с падением в сегменте купли-продажи спрос на краткосрочную аренду жилья, особенно в городах и селах в направлении западной границы, вырос в сотни раз по сравнению с началом февраля 2022 года. Но чаще всего предложение носит социальный характер и обеспечивается бесплатным подселением в домах и квартирах.

В сегменте долгосрочной аренды – тенденция противоположна. По данным Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, в городах с более активными боевыми действиями (Днепр, Запорожье, Одесса, Полтава, Харьков) плата за аренду жилья с начала войны снизилась вдвое. Более того, некоторые владельцы готовы сдавать квартиры по цене коммунальных услуг.

При этом во Львове цены выросли еще в конце февраля-начале марта. Однако другие западные области оставили стоимость аренды на довоенном уровне. Поэтому украинцы в марте сосредоточили спрос на жилье в Тернопольской и Ивано-Франковской областях.

Что касается покупки квартир в этих регионах, то цены также не особо выросли. К примеру, "однушка" в старом жилом фонде будет стоить от $30 тыс., а жилье в самом центре будет стоить $35-50 тыс. При этом квартира в новостройке в этих областях продается за $800-$1000/квадратный метр.