В Украине снизится объем продаж квартир на этапе котлована, – девелопер

Следствием принятия законопроекта №5091 "О гарантиях вещевых прав на будущие объекты недвижимости" станет переформатирование рынка и увеличение числа продаж готовых квартир вместо их реализации на ранних этапах строительства. Такое мнение выразил UBR.ua сооснователь и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов.

Законопроект вводит запрет для застройщиков на продажу определенной части квартир в ЖК до ввода здания в эксплуатацию ("гарантийная доля"). Ее размер пока неизвестен – его предстоит определить Кабмину.

"Пока сложно говорить, какое и когда будет принято решение о гарантийной доли и как с этим "уживутся" застройщики, ведь у каждой компании есть свой план по продажам, а гарантий площади никак с этим не коррелируются", – отмечает Семенцов.

Однако эксперт считает, что законопроект в целом и механизм гарантийной доли в частности может активизировать трансформацию рынка – на нем будет появляться все больше игроков, осуществляющих финансирование строительства недвижимости по большей части за собственные средства, а не благодаря продажам еще незаконченных квартир инвесторам.

По словам Семенцова, на деятельность застройщиков, "дорожащих своей репутацией" и активно внедрявших современные модели финансирования строительства – использовавших для этого 30-60% собственных средств и вложений "якорных" инвесторов – правило о гарантийной доля влияния не окажет. Однако для компаний, еще не перешедших на данную модель, закон станет стимулом начать ее использовать. Кроме того, часть недобросовестных застройщиков не сможет адаптироваться к изменениям.

"Рынок постепенно придет к тому, что основные продажи будут происходить уже на завершающих стадиях строительства или после введения объекта в эксплуатацию", – констатирует сооснователь INSPI.