єОселя. Что можно купить в Киеве, Львове и Одессе по условиям госпрограммы

С октября в Украине стартовала государственная льготная ипотека єОселя. Воспользоваться льготной ставкой могут военные, правоохранители, медицинские работники и работники образования. В следующем году власти планируют расширить этот перечень.

Со льготной ипотекой 3% на 20 лет и с минимальным первым взносом 20% человек без жены/супруга и детей может рассчитывать на 1−2 комнатную квартиру с ремонтом на вторичном рынке в Киеве и Одессе, а во Львове только на 1-комнатную квартиру. Приобрести квартиру большей площади по этой программе можно для семей, или если увеличить размер первого взноса/рассмотреть новостройки без ремонта.

Об этом свидетельствуют результаты исследования ЛУН.

Какую квартиру можно купить?

Площадь квартиры должна быть не более 52,5 м² на одного человека и по +21 м2 на каждого члена семьи.

Также есть ограничения по стоимости квадратного метра и максимальной сумме кредита. Так, для человека без семьи в Киеве стоимость квадратного метра должна быть не более 46,7 тыс. грн и максимальная сумма кредита до 2,45 млн грн.

Для Львова предельная стоимость метра 39,8 тыс. грн и сумма кредита 2,09 млн грн.

Для Одессы 38,3 тыс. грн и 2,01 млн грн соответственно.

Что можно позволить себе на эти деньги?

Средняя стоимость 1-комнатной квартиры с ремонтом в Киеве на вторичном рынке составляет 55 000$. Однако в ЛУН отмечают, что средняя стоимость купленных в сентябре 1к-квартир была меньше и составляла 42 000$. Средняя цена на двухкомнатные в столице 85 000$, но в прошлом месяце их покупали в среднем за 69 000$.

Во Львове ситуация аналогична только однокомнатным, где средняя стоимость составляла 51 250$, однако стоимость проданных квартир была 35 000$. Двухкомнатные стоили в среднем 90 000$.

В Одессе в среднем за 1к-квартиру просят 25 250$, но средняя цена проданных — 23 000$. За двухкомнатные просят 30 650$, а цена приобретенных — 29 000$.

Следовательно, по результатам исследования на льготную ипотеку и с минимальным первым взносом 20% человек без семьи может рассчитывать на 1−2 комнатную квартиру с ремонтом на вторичном рынке в Киеве и Одессе, во Львове только на 1-комнатную квартиру. Получить квартиру большей площади по этой программе возможно, если увеличить размер первого взноса.

Семья из нескольких человек по этой программе может претендовать даже на 2−3 комнатную квартиру при минимальном первом взносе.

Во сколько обойдется квартира в новостройке без ремонта?

Программа распространяется как на готовое жилье, так и на ощутимо более дешевые квартиры еще на стадии строительства.

В Киеве при минимальном первом взносе можно рассматривать варианты уже построенного жилья в Голосеевском, Святошинском и Оболонском районах, почти всем левом берегу, а также в значительной части пригорода в пределах 5−15 км от Окружной дороги.

Львов, как и в целом западные регионы, пользуется спросом, поэтому может предложить лишь около 10 вариантов жилых комплексов.

В Одессе вариантов готового жилья от застройщиков пригодного для ипотеки с минимальным первым взносом гораздо больше — более 30 жилых комплексов во многих районах города.

На данный момент заявки можно подать через сайт Дія. Необходимо заполнить форму, указав семейный статус и общий доход домохозяйства. А также данные за жилье, которое хотите оплатить. То есть сначала выбираете, что планируете приобрести, и только потом отправляете заявку.

Всего в программе принимают участие 5 банков: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Глобус или Скай Банк. Со временем планируется расширить этот список.