Популярный город. Почему цены на квартиры в Ужгороде выросли на 30−40%

Количество сделок в столице Закарпатья сейчас на 20% больше по сравнению с довоенным периодом. Однокомнатные квартиры стали дефицитом – Новое время.

Цены на квартиры в Ужгороде приближаются к киевским. С момента российского вторжения жилье в областном центре подорожало в среднем на 20−25% и достигло $1 тыс. за кв в приближенных к центру города районах. Но это не отпугивает потенциальных покупателей — недвижимость в столице Закарпатья приобретают переселенцы из Киева и жители восточных областей страны.

Львов, Черновцы, Киев — количество сделок упало

Ужгород — единственный город на западе страны, где фиксируют рост продаж жилья по сравнению с довоенным периодом. Например, во Львове, по словам директора АН Дом Льва Николая Ковалевского, этой осенью количество сделок в среднем в два раза ниже по сравнению с сентябрем-октябрем 2021 года. Он говорит, что немногочисленных покупателей интересует только жилье с ремонтом, которое за год подорожало в среднем на 10−15%. Сейчас квартира в жилом состоянии, но на окраине Львова стоит в среднем $800 за кв. м, а в приближенном к центру районе — от $1 тыс. за кв. м, говорит Ковалевский. Жилье в плохом состоянии подешевело на те же 10−15%. «Цены выросли потому, что резко сократилось предложение. Собственники снимают квартиры с продажи, поскольку не знают, что делать с полученными деньгами», — добавляет эксперт. Львову, вероятнее всего, не грозит наступление врага и тем более оккупация. Поэтому многие горожане решили дождаться завершения войны в Украине или за ее пределами и только потом принимать решение, что делать с квартирой.

В Черновцах, который, как и Ужгород, считается одним из наиболее безопасных городов, тоже нет ажиотажа. Риелтор АН Галерея Недвижимости Зоряна Вакарчук говорит, что в сентябре и октябре заключено на 60% меньше сделок купли-продажи жилья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это примерно на 20% больше, чем весной и летом. Относительно невысокий спрос не позволяет продавцам повышать цены. Вакарчук говорит, что однокомнатную квартиру недалеко от центра площадью 40 кв. м. можно купить за $40 тыс. А вот в более отдаленных районах однокомнатную квартиру в хорошем состоянии реально приобрести за $30 тыс., а двушку — за $50 тыс.

Даже в Киеве, как ранее писал НВ Бизнес, сейчас заключается около 200 сделок купли-продажи в сутки, тогда как год назад — в 10 раз больше. Квартиры на вторичном рынке подешевели уже на 20%, и стоимость жилья в спальных районах ниже $1 тыс. за кв. м. Например, по данным сервиса ЛУН, трехкомнатная квартира в жилом состоянии на Оболонском проспекте, возле метро Минская, площадью 70 кв. м, продается за $75 тыс. На Новобеличах, по ул. Олевской, продается двушка площадью 57 кв. м с новым ремонтом и бытовой техникой за $50 тыс.

Сколько стоит квартира в Ужгороде

Ужгород стал убежищем для десятков тысяч украинцев из разных регионов страны после вторжения России в Украину. Спрос на аренду жилья в городе в марте существенно превышал предложение, а плата выросла в несколько раз. Некоторые собственники квартир сдавали их за $800−1000 в месяц и арендаторы готовы были платить. Сейчас ажиотаж спал, но появились покупатели квартир. «Жилье в Ужгороде всегда пользовалось спросом», — отмечает директор местного АН Франт Марьяна Нагорнюк. И добавляет, что количество сделок сейчас в среднем на 20% выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Квартиры в Ужгороде сейчас покупают в основном иногородние — из Днепра, Харькова, Сум, Запорожья. То есть, жители которые регулярно попадают под обстрелы, рассказывает риелтор АН Авантаж Алла Веклич. «Жильем интересуются IT-специалисты из Киева, которые опасаются, что в столице не будет света и воды. Они хотят перезимовать в Ужгороде, но в своей квартире и, если честно, с такими запросами сталкиваюсь впервые», — говорит она. Впоследствии квартиру можно сдавать в аренду — этот рынок в городе всегда активен.

Предложений квартир в городе мало. Нагорнюк признает, что сейчас трудно найти однокомнатную квартиру в центре города, недалеко от набережной, даже за $65 тыс. Это на 20% дороже, чем год назад. За такую сумму можно купить однокомнатную с ремонтом в спальном районе Киева недалеко от станции метро. Единичка в ужгородской новостройке, которая еще год назад стоила $35 тыс., сейчас продается за $60 тыс., добавляет Веклич. «Квартир за $30 тыс. в городе не найти», — подчеркивает она. Цены на двухкомнатные в городе стартуют с $50 тыс. на вторичном рынке и с $70 тыс. в новостройках.

До конца года риелторы не прогнозируют существенных ценовых колебаний на рынке недвижимости, где сейчас формируется отложенный спрос. Резкие изменения возможны в случае плохих новостей с фронта, например, о повторной попытке российского наступления на Киев и возникновении новой волны паники. Но такое развитие событий в ближайшие месяцы военные эксперты пока называют маловероятным.