Ажиотаж во Львове и "сделки по нужде" в Киеве. Что происходит на рынке недвижимости и почем можно купить квартиру

Из-за войны с Россией и ракетных ударов по энергетической инфраструктуре активность на рынке недвижимости в Украине значительно снизилась. Граждане не спешат покупать квартиры и дома, не зная, какая ситуация будет в стране завтра. UBR.ua выяснил, каким жильем интересуются украинцы и за сколько сегодня можно купить квартиру.

Первичка – мертва и "сделки по нужде" на вторичке

В Украине наблюдается значительное снижение продаж объектов жилой недвижимости в сравнении с довоенным периодом, однако цены на квартиры в новостройках остаются высокими. При этом на вторичном рынке можно приобрести квартиру с хорошим торгом. Об этом UBR.ua рассказал аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

"Рынок первичной недвижимости сегодня мертв. Особенно в Киеве, здесь он фактически прекратил существование. Очень много недостроенных объектов. Застройщики пытаются продать дома, введенные в эксплуатацию. Но люди, не то что покупать не хотят, многие даже отказываются выплачивать ипотеку, которую оформляли до войны", – говорит UBR.ua Костецкий.

По его словам, сегодня происходят лишь "сделки по нужде", когда недвижимость покупают люди, приехавшие из регионов, в которых ведутся боевые действия. И если продажи и совершаются, то лишь на вторичном рынке.

"На вторичке можно купить квартиру на 30-50% дешевле, чем она стоила до войны. Есть люди, которые хотят быстро продать свою недвижимость, а не продавать месяцами. Но даже с таким дисконтом найти покупателя сегодня нелегко", – говорит Костецкий.

Как объясняет эксперт, большинство людей не желают тратить деньги на недвижимость во время войны, так как не знают, что их ждет завтра.

Увеличился спрос на недвижимость на Западной Украине

Костецкий также отмечает, что люди, которые все же готовы приобрести недвижимость, сегодня все больше внимания обращают на Западную Украину.

"Во-первых, там цены ниже, чем в столице. Во-вторых, люди покупают жилье на Западной из соображений безопасности, не исключая вероятности того, что после войны, продадут там квартиры и вернутся в родные города", – говорит Костецкий.

По данным портала загородной недвижимости в Украине zagorodna.com, большой спрос на недвижимость на Западной Украине сформировал высокую цену не только на покупку жилья, но и на аренду. Так, например, в Ивано-Франковске стоимость аренды однокомнатной квартиры достигала $300-500 в месяц.

"Для жителей Ивано-Франковска, которые купили однокомнатную квартиру за $13-15 тыс., сделали ремонт и сдали в аренду за $300-400 в месяц, за год получили $3600-4800 пассивного годового дохода, квартира "окупится" за 5 лет", – отмечают аналитики ресурса.

А вот в Киеве покупки квартир с целью дальнейшей перепродажи или аренды – на сегодняшний день полностью отсутствуют.

"Некогда популярный бизнес на инвестициях в недвижимость в столице – остановился", – говорит нам Костецкий.

Тем временем на западе Украины растет стоимость квадратного метра на первичном рынке.

Согласно последним данным портала ЛУН, подорожание составляет:

• во Львове – на 20%. В среднем, квадратный метр в новострое стоит – $1150;

• в Ужгороде – на 22%. В среднем, квадратный метр в новострое стоит – $990;

• в Черновцах – на 18%. В среднем, квадратный метр в новострое стоит – $860;

• в Тернополе – 3%. В среднем, квадратный метр в новострое стоит – $600;

• в Ивано-Франковске – на 9%. В среднем, квадратный метр в новострое стоит – $580.

В то же время Костецкий отмечает, что массовых покупок объектов жилья на Западной Украине жителями других регионов не замечено.

"Возможно, там сегодня покупают больше квартир, чем в Киеве или Харькове, но нельзя сказать, что украинцы бросились скупать недвижимость в западных регионах. Более 50% интересующихся львовской недвижимостью – это жители Львова и области", – говорит он.

Какая недвижимость пользуется спросом

По словам риелторов, из-за ракетных ударов России по энергоинфраструктуре, которые привели к тому, что во всей стране наблюдаются проблемы со светом, покупатели сегодня интересуются квартирами на невысоких этажах и частными домами.

"Если до войны огромной популярностью пользовались последние этажи высоток с панорамными окнами и террасами, то сегодня потенциальные покупатели рассматривают квартиры на нижних этажах. Во время отключения света и, соответственно, лифтов, никто не хочет ходить пешком на 20-й этаж", – говорит UBR.ua заместитель главы правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Владислав Кулишенко.

По его словам, также есть спрос на недорогие частные дома с возможностью установки генераторов, за которые люди готовы платить не более $1000 за квадратный метр. При этом приоритетом для покупателей является наличие в квартире или доме газа.

"Опять же из-за отсутствия света, в таком жилье будет и отопление, и возможность приготовить еду", – объясняет Кулишенко.

Почем украинцы готовы покупать квартиры

Как отмечает Кулишенко, "первичка" сегодня покупателей не интересует, а на "вторичке" люди готовы покупать квартиры по цене:

1-комнатная – не дороже $30-32 тыс.;

2-комнатная – не дороже $40 тыс.;

3-комнатная – максимум – $50 тыс.

"За такую стоимость сегодня реально продать некоторые квартиры и реально купить. Продавцы сейчас более сговорчивые", – говорит Кулишенко.

"еОселя" – интерес для покупателей и опасность для продавцов

В то же время он отмечает, что украинцы стали активнее интересоваться покупкой квартир на вторичном рынке при помощи ипотеки. Практически 90% потенциальных покупателей интересуются, можно ли приобрести недвижимость по правительственной программе "еОселя".

"Здесь есть риски для продавцов квартир. В случае продажи они могут получить деньги только в банке. А снимать со счета можно не более 300 тыс. грн в день. А если за то время, пока человек будет снимать деньги, вырастет курс доллара, то в результате он получит на руки сумму в валюте – меньше той, за которую продал квартиру", – объясняет Кулишенко.

Волна паники утихла

В то же время глава комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас утверждает, что купить квартиру дешево сегодня не так-то и просто.

"Все те, кто хотел продать срочно и был готов уступать, они уже закончились. Волна паники утихла и сегодня продавцы не спешат снижать цены", – говорит UBR.ua Бразас.

Именно поэтому, по мнению эксперта, застройщики удерживают цены на первичном рынке, а на вторичном не наблюдается катастрофического падения стоимости.