Ситуация стабилизируется. Как изменились цены на аренду квартир в Украине за 2022 год

Спрос на аренду по регионам тесно связан с военными успехами украинской армии.

После турбулентных первых двух кварталов 2022 года, с июля рынок долгосрочной аренды квартир начал постепенно стабилизироваться. Именно в ІІІ квартале года мы наблюдали пик предложений на OLX Недвижимость — на протяжении июля-сентября владельцы помещений разместили 318 511 объявлений.

Традиционно самый большой выбор жилья на протяжении всего года оставался в столице, хотя предложение то росло, то проваливалось — в зависимости от ситуации на фронте. Во Львове же ассортимент квартир рос постепенно. К примеру, если в течение первых трех месяцев 2022 года можно было выбирать из 8 550 объявлений, то уже на протяжении ІІ квартала ассортимент увеличился более чем вдвое — до 19 232 квартир. А в июле-сентябре выбор вырос еще на 17% и составил 22587 предложений для аренды.

Спрос на аренду по регионам также был тесно связан с военными успехами украинской армии. Так, в I квартале года украинцы больше всего интересовались квартирами во Львове — почти 281 тысяча отзывов. А вот в течение апреля-июня резко возрос интерес к аренде квартир в Днепре, когда в область стали активнее переезжать украинцы из прифронтовых регионов, в частности, из Запорожской области. Количество отзывов в этот период составило более 326 тысяч. Уже с июля возобновился спрос на аренду в Киеве. Этому способствовали деоккупация части области и постепенное восстановление региона. Интерес вырос почти вдвое в соответствии со II кварталом и составил более 430 тысяч отзывов на объявление. А вот в ІV квартале, когда произошло освобождение Харьковщины, начал восстанавливаться рынок аренды и в Харькове.

Что касается цен, то сейчас мы наблюдаем их возврат к довоенному уровню. К примеру, аренда однокомнатки в столице на протяжении октября-декабря составила около 9 850 гривен, а в начале года медианная стоимость составляла чуть более 10 тысяч гривен. В то же время к концу года средние цены выросли в тех регионах, где наиболее активно происходила внутренняя миграция.

Города с самыми выгодными ценами на 1-комнатные квартиры (медианная цена в IV квартале 2022 года):

• Чернигов – 3 700 грн;

• Житомир – 4 700 грн;

• Черкассы – 5 500 грн.

Города с самыми выгодными ценами на 2-комнатные квартиры (медианная цена в IV квартале 2022 года):

• Житомир – 6 400 грн;

• Одесса – 7 375 грн;

• Луцк, Ровно – по 7 500 грн.

Города с самыми выгодными ценами на 3-комнатные квартиры (медианная цена в IV квартале 2022 года):

• Житомир – 6 700 грн;

• Луцк, Ровно, Одесса – около 9 000 грн;

• Черкассы, Тернополь, Кропивницкий, Хмельницкий – 10 000-11 000 грн.