Арендуем комнату в коммуналке

Проживать в арендованной квартире всю сознательную жизнь мечтают далеко не все украинцы, нам присущ дух собственничества, где преобладает пускай небольшое, но при этом свое, личное имущество в виде квартиры. Однако для приобретения собственной жилой недвижимости требуется наличие первоначального капитала, сумма которого намного превосходить финансовые возможности заурядного украинца с учетом уровня средней заработной платы по стране. Именно поэтому большинство тех, кто остро нуждаются в жилье, могут снять квартиру в Днепре или ином городе страны – выбор места аренды, как и варианта квартиры (от комнаты в коммуналке до роскошных апартаментов) зависит только от личных предпочтений арендатора и/или его финансовых возможностей.

Особенности аренды комнаты в неприватизированной коммуналке

Аренда комнаты в коммуналке имеет свои отличительные особенности, которые регулируются соответствующим договором найма жилого помещения и Гражданским кодексом Украины. Если коммунальная квартира до сих пор не приватизирована ее жильцами, перед тем как арендовать комнату в такой квартире потребуется:

• позаботиться о письменном согласии соседей, проживающих в коммуналке на совместное использование имущества в виде коридора, туалета, ванной и кухней, которые в коммунальной квартире являются общими и используются всеми жильцами;

• получение письменного разрешения реального владельца коммунальной квартиры. Зачастую им выступают различные предприятия и организации, не принявшие решения о передаче своей жилой собственности на баланс органов местного самоуправления;

• соблюдение некоторых ограничений касательно количества жильцов, проживающих в съемной комнате. По действующим нормам на одного жильца должно быть не меньше 12-18 кв. м жилой площади (не соблюдение указанной нормы чревато нарушением общепринятых санитарно-гигиенических норм и может вызывать справедливые нарекания соседей).

Как арендовать приватизированную комнату

Аренда комнаты в приватизированной коммунальной квартире практически не отличается от найма обычной квартиры, где перед сдачей в аренду необходимо получить согласие всех совершеннолетних жильцов, прописанных и/или проживающих в квартире. Для предотвращения конфликтов с будущими соседями по коммуналке перед подписанием договора аренды желательно оговорить с ними условия использования мест общего пользования.

В договоре аренды или в приложении к нему обязательно должно быть отображена информация о техническом состоянии мебели и бытовой техники, находящейся в комнате на момент вселения квартиранта в арендованное жилье.