Оформление техпаспорта на дом

Техпаспорт на дом – важнейший документ, без которого не получится его ни продать, ни сдать в аренду. Техпаспорт должен быть на руках у владельца любой недвижимости, будь то комната в коммунальной квартире или здание торгово-развлекательного центра. Независимо от размеров площадей владелец в любом случае должен иметь возможность доказать, что недвижимое имущество принадлежит ему.

Технический паспорт позволяет ознакомиться с самой важной информацией, касающейся здания:

• местоположение;

• наполнение;

• площадь;

• наличие перепланировки.

Естественно, что вся эта информация берётся не из головы и даже не со слов хозяина объекта. Специалисты лично проводят контроль жилого дома или другого объекта и фиксируют все важные аспекты.

Когда нужен техпаспорт

Без предоставления техпаспорта владелец не имеет права проводить какие-либо действия с объектом недвижимости. А если каким-то образом сделать это удалось, любое действие можно объявить незаконным, вследствие чего на лиц, участвующих в незаконном оформлении документов или проведении сделок, будут наложены санкции в соответствии с законодательством.

Если у вас нет техпаспорта на объект недвижимости, вы не можете:

• продать или купить недвижимость;

• провести приватизацию жилой площади;

• ввести объект в эксплуатацию. В этом случае не имеет значения, был ли этот объект самостроем или строительство было санкционированным;

• провести перепланировку;

• вывести площадь из эксплуатации, перевести из нежилого фонда в жилой или, наоборот;

• вступить в наследство;

• подарить объект недвижимости.

В некоторых случаях наличие техпаспорта необязательно. Это касается тех ситуаций, когда недвижимость уже внесена в кадастровый реестр.

Разновидности техпаспортов

Так как виды недвижимого имущества бывают разными, разновидностей технических паспортов тоже несколько:

• чёрный – действует для недвижимости после реконструкции или перепланировки;

• красный – реконструкция проведена после завершения основного строительства;

• бордовый – выдаётся на новые объекты.

Порядок получения техпаспорта

Подготовкой техпаспорта для жилой площади занимается БТИ, для его получения необходимо представить следующие документы:

• паспорт;

• документы, подтверждающие право собственности;

• подведение оплаты пошлины.

Если получают в процессе приватизации жилого дома или квартиры, необходимо предоставить справку формы 7.

Процедура получения техпаспорта на дом не займёт много времени, если обратиться к БТИ.