Сделки купли-продажи недвижимости хотят обложить повышенным налогом: цены взлетят

Новости, 0 комментариев
Сделки купли-продажи недвижимости хотят обложить повышенным налогом: цены взлетят

Кабмин хочет ввести дополнительный налог на сделки с недвижимостью. Такая новация содержится в поданном в Верховною Раду правительственном законопроекте №5600.

В частности, тем, кто продает, например, квартиры чаще, чем два раза за год, нужно будет с каждой последующей сделки заплатить в казну 18% налога. По прогнозам опрошенных UBR.ua экспертов, такое новшество приведет к резкому скачку цен на рынке.

Коснется инициатива земельных участков, квартир, коттеджей и дач, гаражей и пр. хозяйственно-бытовых сооружений.

За прочую недвижимость, не вошедшую в этот перечень, также нужно будет переплатить. Причем начиная уже со второй в году сделки.

Это коснется, в частности, первой группы недвижимого имущества:

первая продажа – 0%
вторая – 5%
третья и дальнейшие –18%
По второй группе недвижимого имущества ставки установят следующие:

первая сделка в году – 5% налога;
вторая и последующие продажи – 18%.
По факту с продавца спросят почти 20% налога
Юристы выразили сомнения насчет целесообразности ввода 18%-й налога.

"Такая фискализация, по их мнению, фактически заставит рынок, девелоперов искать пути уменьшения налоговой нагрузки", – отметил в беседе с UBR.ua партнер ЮК KPD Consulting Владислав Кисиль.

Напомним, сейчас продавец жилья – второго и последующего в течение года – обязан уплатить 5% налога и еще 1,5% военного сбора.

Указанные 6,5% продавцы недвижимости обязаны перечислять от суммы сделки, а не от своего дохода или прибыли. "А это немалые деньги", – подчеркнул Кисиль.

Повышение ставки до 18% – а фактически до 19,5%, ведь нужно учитывать и 1,5% военного сбора – негативно отразится на отрасли.

Участники рынка будут искать способы обойти столь резко возросшую налоговую нагрузку. "В результате государство получит меньше доходов, чем сейчас", – считает партнер ЮК KPD Consulting.

Единственный позитивный момент – более понятные условия работы для продавцов, которые со второй и последующих продаж в течение года уплачивают по 6,5%. К ним иногда приходят "проверяющие органы" и обвиняют в уклонении от уплаты налогов.

Подобных уголовных расследований масса, делятся своими наблюдениями юристы. Человек продал пять объектов – не всегда даже в одном городе – а налоговые органы считают, что он уклонился от уплаты налогов.

Все дополнительные затраты, связанные с уплатой 19,5% налогов или с поиском "обходных путей" будут, так или иначе, переложены "на плечи" покупателей или инвесторов.

Если у кото-то есть различные объекты недвижимости (участок, гараж, квартира, дом и т.д.) и он хочет их продать в течение года, то тогда предложенное законопроектом №5600 налогообложение несправедливо, считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Логично было бы более точно прописать в категорию тех, кто подпадет под налог 18%. Например, если продаются объекты одним лицом в многоквартирных домах или дома в коттеджных городках, которые находятся на одном земельном участке или в одной местности.

В противном случае целесообразно оставить старую ставку в 5%, убежден Пита.

Найдут лазейки, чтобы не платить

Гендиректор девелоперской компании Greenol Олег Приходько, комментируя UBR.ua данную инициативу, привел аналогию с рынком аренды жилья. Такая недвижимость тоже облагается налогом по похожей ставке 19,5%.

"По разным подсчетам в тени находится близко 80% арендного жилья Киева, принадлежащего физлицам", – подметил он. Следовательно, добавляет эксперт, в случае принятия данной нормы рынок продажи недвижимости тоже устремится в тень.

"18% – это очень много, это неадекватная ставка", – подчеркнул глава Greenol.

Участники рынка будут предпринимать различные способы минимизации налоговой нагрузки. Например, "раскидывать" продажи жилья по разным отчетным периодам. Или оформлять сделки на подставных лиц – родственников, кумовьев, знакомых и т.д.

В крайнем случае ставка в 18% будет перекладываться на конечного потребителя, уверен Приходько. Если же добавить 1,5% военного сбора и 1% госпошлины, то "получится уже плюс 20% к цене".

Причем произойдет это нерыночным, неестественным способом, замечает эксперт.

Рынок недвижимости "всегда был интересен для налогообложения и наполнения бюджета", добавляет Приходько. Налоговая нагрузка на эту отрасль всегда меньше по сравнению, например, с алкогольной или табачной индустриями.

"Теперь государство взялось за то, чтобы изменить ситуацию и обложить налогами этот рынок, потому что он большой. Очень большие объемы недвижимости строятся и продаются", – констатировал гендиректор Greenol.

Коммерческую недвижимость тоже не минует

Эксперты предположили, что правительство может ввести подобную практику и по отношению к коммерческой недвижимости. По словам Приходько, этот сегмент у нас развивается самыми быстрыми темпами в Европе.

За последние два-три года данная тенденция проявилась в Украине очень заметно. Государство не оставит в покое "столь большой куш" и со следующего года, считает эксперт. А поэтому можно ждать соответствующих изменений в дальнейшем.

Цены вздернут верх

Эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак в разговоре с UBR.ua спрогнозировала, что данная новация негативно повлияет на рынок.

"Это история из разряда "одной рукой давать, второй – отнимать". Внедрение подобного налогообложения – прямой удар по инвестициям частных рантье. А, следовательно, по всей строительной отрасли и смежных с ней отраслях, которых свыше сорока штук", – подчеркнула она. Отметив, что подобный подход приведет к "существенному снижению налоговых отчислений.

Берещак напомнила, что инвестиционная привлекательность недвижимости за последний год существенно выросла. На это повлияли рост цен, заметное падение ставок по депозитам и отсутствие прямых выгодных альтернатив для частных капиталовложений.

По ее наблюдениям, ставки по депозитам опустились фактически к 7,5% годовых в гривне и ниже 1% в долларах. При покупке жилья, согласно новому законопроекту, "по факту придется платить 18% налога на прибыль и 1,5% военного сбора", вторим другим экспертам Берещак.

Разница в цене "квадрата" в сторону увеличения за цикл строительства в сегменте "комфорт+" может составить 30-35%, в бизнес-классе – до 40%.

"Попытка уравновесить налогообложение, конечно, похвальна, но в очередной раз случается ситуация, когда решения, кажется, принимаются за спиной системообразующей для экономики страны отрасли", – подытожила эксперт рынка недвижимости.

Последние новости

"Завтра - вдвое дороже". Как растут тарифы на электроэнергию для бизнеса и что будет с ценниками в магазинах

"Завтра - вдвое дороже". Как растут тарифы на электроэнергию для бизнеса и что будет с ценниками в магазинах
Интернет-издание Карачун

Рынок электроэнергии моментально отреагировал на повышение НКРЭ предельных цен


Тариф на электричество может упасть до 1,44 грн. Кабмин готовит решение

Тариф на электричество может упасть до 1,44 грн. Кабмин готовит решение
Интернет-издание Карачун

Проект постановления могут рассмотреть уже 6 августа


Правильная и удобная одежда для беременных женщин

Правильная и удобная одежда для беременных женщин
Интернет-издание Карачун

Гардероб беременных женщин зачастую очень ограничен в связи с тем, что дамам в положении крайне тяжело подобать комфортную и красивую одежду. Нужно учитывать много нюансов, чтобы не навредить себе и здоровью малыша.


Новые правила Нацбанка. От украинцев потребуют при открытии счета предсказать объем операций

Новые правила Нацбанка. От украинцев потребуют при открытии счета предсказать объем операций
Интернет-издание Карачун

Нацбанк дал новые указания относительно финмониторинга


Коронавирус и методы его терапии

Коронавирус и методы его терапии
Интернет-издание Карачун

Коронавирус и методы его терапии: где пройти обследование.