Налог на квартиры. С 1 июля украинцы начнут платить государству за собственное жилье

В 2021 году налог на недвижимое имущество начисляется физическим лицам — собственникам объектов недвижимости (домов, квартир) за 2020 год. Фактически оплачивать придется избыточную площадь недвижимости, потому этот налог еще называют «налог на роскошь».

Налог на недвижимость оплачивается один раз в год. Основание для его уплаты — ст. 266 Налогового кодекса (налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка). Источник – НВ.

В каких случаях придется платить налог?

Плательщиками являются собственники (если владельцами недвижимости являются несовершеннолетние дети, налог платят родители или опекуны):

— квартиры/квартир площадью более 60 кв. м;

— жилого дома/домов площадью более 120 кв. м;

— различных типов объектов недвижимости, общей площадью более 180 кв. м.

Платить налог нужно за каждый квадратный метр сверх этой нормы.

Кроме того, владельцам квартиры площадью более 300 кв. м или дома более 500 кв. м нужно будет заплатить 25 тыс. грн.

Что касается уплаты налога — речь идет только о владельцах или совладельцах недвижимости, а не о количестве лиц, зарегистрированных в квартире/доме. То есть, даже если зарегистрировано (прописано) и 10 человек, плательщиком налога будет только владелец/совладельцы.

Еще один важный момент: если квартира/дом используется физлицом с целью получения доходов (например, сдается в аренду или используется для предпринимательской деятельности), то налог придется платить со всей ее площади.

А если собственников несколько?

— если объект недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю;

— если объект недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц-собственников, определенное по их согласию, если другое не установлено судом;

— если объект недвижимости в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц за принадлежащую ему долю.

Кто может не платить налог на недвижимость?

Есть исключения: многодетные семьи, дети-сироты, дети-инвалиды, детские сады, школы, религиозные организации, участники ООС и их семьи, общественные организации инвалидов.

Какой размер налога, как он рассчитывается?

Размер налога самостоятельно определяют местные власти, но он не может превышать 1,5% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января 2020 года — 4723 грн (оплачивается-то налог за предыдущий год). То есть, максимальная ставка не может превышать 70,85 грн за каждый лишний кв. м.

В частности, в Киеве ставка налога определена в 1% – или 47,23 грн за кв. м.

В какие сроки платить?

До 1 июля плательщики должны были получить уведомления об уплате налога на недвижимость. Уплатить налог нужно в течение 30 дней, отсчитывая с 1 июля или 60 дней с дня получения квитанции.

Если уведомление не получено, следует обратиться в налоговый орган по месту регистрации.

Какие штрафы за неуплату предусмотрены?

— задержка платежа на срок до 30 дней — 10% суммы налога;

— задержка платежа более 30 дней — 20% суммы.