Ціни на житло в Україні можуть впасти до кінця року максимум на 10%, – прогноз

Зниження цін на нерухомість цього року буде не більш ніж на 10%, якщо порівнювати з даними кінця 2021 року. Нині на ринок впливають дві протилежні тенденції, повідомили в Українській торговій гільдії (UTG) агентству "Інтерфакс-Україна".

Так, скорочення чисельності населення низки великих міст, падіння рівня доходів та платоспроможного попиту, активна стадія воєнних дій у низці регіонів України рухає ринок у бік зменшення, зазначив керівник департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник.

Одночасно зі скороченням попиту зменшилася пропозиція внаслідок значного уповільнення девелоперської активності та темпів будівництва житла, що частково вирівнює зміни цін на вторинному ринку.

Також спостерігається підвищення попиту на нове житло внаслідок руйнування частини житлового фонду країни у низці регіонів. А зростання собівартості будівельно-монтажних робіт та матеріалів провокує підвищення вартості первинної нерухомості.

Однак на ринок сильніше впливає перша група факторів, тому найближчим часом очікується поступове зниження вартості квадратного метра. Водночас з урахуванням зниження нової пропозиції та зростання попиту у більшості регіонів спад вартості не буде значним.

"Загалом на ринку сукупне зниження вартості житла буде не більш ніж на 10% у порівнянні з груднем 2021 року", – вказав Олійник.

Щодо угод, то за перше півріччя їхня кількість скоротилася на 25-35% порівняно з аналогічним періодом 2021 року.

"Ситуація може змінитися на краще, якщо держава ухвалить спеціальні соціальні програми, спрямовані на підтримку громадян, які втратили житло, а також на забезпечення квадратними метрами жителів тимчасово окупованих територій", – додав експерт.