Ціни на квартири: де в Україні житло найдорожче і чи варто чекати здешевлення

Ажіотажного попиту на квартиру в західних регіонах країни, який мав місце минулого року, цього року впав, однак ціни залишаються високими. Про це пише РБК-Україна з посиланням на експертів.

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак вважає, що ціни на нерухомість у Львові, Ужгороді, Тернополі, Луцьку, Чернівцях, Івано-Франківську зросли в першому півріччі 2022 року (від 70 до 150%) і наразі тримаються на такому ж високому рівні, однак подальшої суттєвої динаміки зростання вже немає.

«Зараз на первинному ринку, як не дивно, Львів обганяє Київ на пару відсотків по середньозваженій вартості квадрата, а Дніпро та Ужгород дихають у спину столиці, адже різниця в ціні сягає приблизно 6-8 тисяч грн на квадратний метр», — додає оглядача ринку.

Зараз середня ціна на квадратний метр, за даними ЛУН, сягає:

• у Львові — 48,1 тис. грн/кв.м;

• у Києві — 47,8 тис. грн/кв.м;

• в Ужгороді — 42 тис. грн/кв.м;

• у Дніпрі — 41,6 тис. грн/кв.м.

За її словами, поки вказані регіони-рекордсмени залишаються хабами, часто-густо перенаселеними внутрішньо переміщеними особами, чекати якогось суттєвого відкату цін на нерухомість там ні на первинці, ні на вторинці не варто.

«Тому сподіватись, що „колись воно впаде“, марна справа: надалі ціни будуть залишатися приблизно у такому ж діапазоні, аж допоки велика частина переселенців не повернуться додому і ринок не стабілізується. І навіть за цих умов стабілізація не буде виглядати як падіння, скоріше як незначний відкат з урахуванням реального рівня попиту та ринкової кореляції попит/пропозиція на той момент», — пояснює вона.

Зараз же на первинному ринку будемо бачити незначне зростання вартості квадратних метрів, враховуючи зростання собівартості та стримувальний фактор у вигляді обмеженого платоспроможного попиту, зауважує Вікторія Берещак.