Близько половини угод. Забудовники розповіли, які квартири купують українці під час війни

Попит на квартири з готовим ремонтом на первинному ринку нерухомості України поступово зростає, їхня частка в структурі продажів окремих девелоперів сягає 50%, випливає з результатів опитування забудовників, проведеного агентством Інтерфакс-Україна.

До повномасштабної війни частка квартир з ремонтом від забудовника становила близько третини від загального обсягу продажів. Про це заявила комерційна директорка компанії Інтергал-Буд Анна Лаєвська, зазначивши, що зараз це до половини угод.

«Попит на квартири з ремонтом від забудовника зростає. По-перше, це дешевше, ніж робити оздоблення квартири самостійно. По-друге, набагато швидше. Заселення в нове житло можливе одразу після здачі будинку, тоді як ремонтні роботи, які виконуються самостійно, займають, щонайменше, кілька місяців — півроку. Для багатьох цей фактор критичний», — розповіла комерційний директор Інтергал-Буд.

Лаєвська зазначила, що на сьогодні вартість дизайнерського ремонту становить 300 $/кв. м, що на 100 $ нижче, ніж до повномасштабної війни. Мебльований ремонт від забудовника обійдеться в 600 $/кв. м.

Як повідомила група компаній DIM, частка готових квартир з ремонтом у структурі попиту на первинному ринку становить 45%.

«Серед переваг квартири з ремонтом від девелопера — максимальна прозорість та підзвітність. Покупець делегує девелоперу нагляд за виконанням замовлення і вже приймає повністю готовий продукт на етапі отримання ключів», — розповіла директорка з маркетингу DIM Дарія Бедя.

Девелопер пропонує чотири типи оздоблення у своїх проєктах: базовий ремонт вартістю 650 $/кв. м, кухня з технікою — додатково 50 $/кв. м до вартості базового ремонту, корпусні меблі — плюс 30 $/кв. м, м’які та окремі меблі — плюс 20 $/кв. м.

Тим часом квартири з готовим ремонтом не затребувані в житлових проєктах бізнес-класу і більш актуальні в комфорт та економ-класі, вважають у компанії City One Development.

«Спираючись на багаторічний досвід і аналізуючи запити від клієнтів, можемо стверджувати, що робити квартири з готовим ремонтом у бізнес-сегменті недоцільно для забудовника. Переважна більшість наших клієнтів обирають квартири для себе і хочуть самостійно обрати та розробити дизайн. Квартири з ремонтом актуальні в економ та комфорт-класі. Але це не більше 5% від загального попиту», — вважає директор з маркетингу City One Development Дмитро Новіков.

Серед недоліків квартир із готовим ремонтом Новіков назвав вищу вартість, збільшення термінів отримання житла і переважно стандартні дизайнерські рішення, які не враховують індивідуальний запит покупця.

За його словами, досвід продажів показав, що найбільш затребуваним житлом з ремонтом були однокімнатні квартири, тоді як дво- і трикімнатні продавалися менш активно.

«Поки що запитів на готові квартири з ремонтом від забудовника у нас немає. Клієнтів продовжують цікавити готові квартири і на фінальній стадії будівництва, тобто тенденції, що виникли з початком війни, зберігаються і зараз», — резюмував він.