Вплив фронту на ринок нерухомості України: нові та старі тренди

• Війна до невпізнання змінила ринок нерухомості України. Наразі найдорожчі міста для купівлі квартир — у західних регіонах країни. Хоча в Києві «фактор ракети» вже не надто сильно впливає на ціни, як це було в перші роки війни. Зрозуміло, що найдорожча оренда житла наразі у прифронтових містах, хоча вартість квартир там мізерна. Є й нові тренди — спекулянти почали скуповувати пошкоджене житло в зонах високого ризикуу в очікуванні на майбутні компенсації. Про це пише видання Експерт.

  Львів проти Києва

  Західні області країни залишаються у пріоритеті для внутрішньо переміщених осіб та релокації бізнесу. Найбільш показовим є ринок Львову:

  • Купівля житла: середня вартість «квадрата» на вторинному ринку сягнула 1720 $–$1800 (зростання на 64% від початку повномасштабного вторгнення).

  • Новобудови: у березні 2026-го ціни на первинці у Львові варіюються від 42 тис. до 160 тис. грн за м².

  
  Оренда: медіанна ціна однокімнатної квартири становить близько 19–20 тис. грн.

Наразі це найдорожче для життя в Україні місто.

Прифронтовий парадокс

Купувати житло у містах, розташованих за 15–30 км від лінії фронту, величезний ризик, тому ціни на продаж низькі. Однак оренда демонструє аномальне зростання через попит з боку військових, волонтерів та іноземних фахівців.

Краматорськ та Слов’янськ: Оренда будинку у приватному секторі може сягати 60 тис. грн на місяць. Адже військові з відносно високими доходами готові платити за комфорт та близькість до місця служби, що створює дефіцит пропозиції навіть під регулярними обстрілами.

Київ

Кияни вже звикли до обстрілів, які все менше впливають на ціни на нерухомість. Прикладом є житловий комплекс «Львівський квартал» на Лук’янівці, який неодноразово зазнавав пошкоджень від російських атак через близькість до стратегічного об’єкта, не втратив популярності.

Ціни: Квартира площею 72 м² зараз коштує близько 150 $ тис. (до війни — 190 $ тис.).

Покупці намагаються використати «фактор ракети», щоб збити ціну на 15–20%. Однак масового розпродажу немає — власники обирають чекати перемоги.

Новий тренд

На ринку з’явилися гравці, які скуповують пошкоджене житло або квартири в зонах високого ризику. Вони сподіваються на отримання державної компенсації за програмою «єВідновлення» у разі повторного влучання.