Селянам из Славянского района обещана «солидная» надбавка за аренду земельных паев

Новая агропромышленная компания хочет наладить сотрудничество с владельцами земельных паев Черкасской объединенной территориальной громады на территории Александровского и Прелестненского старостинских округов по старым схемам. Правда, предприимчивые арендаторы не учли тот факт, что изменились не только времена, а и люди. Обманутые прежним нечестным партнерством, пайщики стали более информированными и перестали верить на слово «оторвавшимся от земли» украинским бизнесменам. 

На прошлой неделе в нашей редакции раздался звонок из села Прелестное. «Приезжайте к нам на собрание. Посмотрите, как нас обманывать будут…», – сообщил мужской голос в трубке.

ак оказалось, в этот день владельцы земельных паев села Прелестное встречались с представителями нового предприятия, которое пожелало организовать сотрудничество с пайщиками Черкасской объединенной территориальной громады на территории Александровского и Прелестненского старостинских округов. 

Новая агропромышленная компания – это ЧАО «АПК-Инвест», собственниками 96% акций которой являются экс-вице-премьер Борис Колесников и его жена. Согласно данным Антимонопольного комитета Украины, они приобрели долю в уставном капитале ООО «КЗТС Машининг», работающего, в том числе и на землях Прелестненского старостинского округа.

Напомню, «КЗТС Машининг» был создан в 2012 году на базе филиалов «Краматорское», «Донбасс» «Агрофирмы «Шахтер». 

Как сегодня рассказывают селяне, свой список недобросовестных арендаторов они начинают со своего первого «партнера» – агрофирмы «Шахтер». Люди говорят:

- При реорганизации колхоза в девяностые годы мы не получили положенные нам имущественные паи. А земельные паи сдали в аренду на невыгодных для себя условиях – так были тогда составлены договора с арендатором. Но мы в этом не сразу разобрались. Расторгнуть договор можно в суде. Правда, судебные тяжбы – дело сложное и недешевое. За арендатором стоят свои профессиональные юристы, а кто стоит за нами?!… 

Когда на место «Агрофирмы «Шахтер»» пришел «КЗТС «Машининг»», нам предложили перезаключить с новым собственником договора до 2027 года. Согласились на это не все. Но тем, кто все-таки согласился, за аренду земельных паев предприятие платило 6% от стоимости земельного участка. А вот непокорным – всего 4%, – рассказывают пайщики.

Во время встречи с владельцами земельных паев в Прелестном представители «АПК-Инвест» пошли дальше своих предшественников и предложили селянам заключить с ними новые договора аренды – до 2037 года! А за это готовы повысить арендную плату с 6% до 7%, т.е. на 1% за 10 гарантированных лет аренды. 

Владельцы земельных паев, разумеется, возмущаются. «Как можно в наше нестабильное время заключать договора аренды на такой длительный срок?!», – рассуждают одни. «Даже 7% – это мало. Два года назад экс-председатель Донецкой облгосадминистрации Павел Жебривский призывал сельхозпроизводителей устанавливать размер арендной платы не ниже 8%. Мы знаем, что в других районах арендаторы платят и больше», – вспоминают другие. «Нам вообще лучше сотрудничать с нашими земляками, успешными фермерами. Они нам помогают вспахивать собственные огороды, поддерживают ветеранские организации. К ним мы обращаемся и за помощью другого рода», – рассказывают третьи. 

Без энтузиазма восприняли селяне и предложение новых хозяев по поводу отказа от частичной оплаты за аренду паев продукцией производства. «В период такой инфляции в стране зерно можно считать твердой валютой», – аргументируют они.  

На данном собрании присутствовало и руководство Черкасской ОТГ во главе с первым руководителем Сергеем Падалкой. Секретарь поссовета Алексей Кривоконь так изложил позицию поссовета по данному вопросу:

- Мы заинтересованы в том, чтобы к нам пришел солидный арендатор. Но только в том случае, если он, этот арендатор, настроен на плодотворное сотрудничество. До 10% от стоимости пая – это вполне приемлемая плата за аренду и хорошие поступления в поселковый бюджет в виде налога на доходы физических лиц. 

Арендаторы хотят заключить договор аренды на длительный срок, аргументируя тем, чтобы пайщики не подвели их, не перебежали к другому арендатору. А мы им объясняем: если плата за пользование землей будет достойной, никуда люди убегать не будут. Кстати, у нас в громаде есть арендаторы, которые рассчитываются со своими пайщиками по 8-10% от стоимости пая, – утверждает Алексей Кривоконь и предупреждает:

- Мы однозначно стоим на стороне жителей нашей громады. Будем всячески защищать интересы владельцев земельных паев. Если придется, и в суде тоже. Будем составлять коллективные иски, так дешевле обойдется. Вплоть до того, что оплатим судебные издержки из бюджета громады.

Арендаторы не учитывают, что люди сейчас уже другие. У них имеется неудачный опыт общения с арендаторами, есть возможность сравнить с другими сельхозпроизводителями. Есть интернет, где можно почерпнуть необходимую информацию, бесплатно получить юридическую консультацию. Потому обмануть их больше не получится, как бы арендаторы не старались, – говорит Алексей Кривоконь. 

А арендаторы, как водится, пытаются прибедняться. Мол, давайте мы сначала встанем на ноги… А потом повысим плату за аренду… И «АПК-Инвест» не стал исключением. А ведь данная агропромышленная компания совсем не бедная.

Для справки:  

«АПК-Инвест» (Торговая марка «М'ясна весна») – вертикально интегрированная агропромышленная компания с полным замкнутым циклом производства охлажденной свинины – от выращивания зерновых и изготовления комбикормов до производства и реализации мясной продукции.

Предприятие в 2017 году получило чистую прибыль в размере 889,1 млн. грн, что в 3,5 раза больше, чем годом ранее. Чистый доход вырос на 37,9% – до 2,66 млрд. грн.

Уехали представители «АПК-Инвест» пока ни с чем. Вернутся через месяц. Будут советоваться с учредителями бизнеса. Владельцы земельных паев настроены на повышение процента оплаты за аренду своих земельных участков. На их стороне – руководство Черкасской объединенной территориальной громады.  

Автор – Ольга ГЕТЬМАНСКАЯ