Ринок нерухомості: в яке житло вигідно вкладати гроші

Експерти вважають, що під час війни вкладати гроші в нову нерухомість, купувати квартиру в будинку, що будується, більш ризиковано, ніж на вторинному ринку, пише РБК-Україна.

За словами співвласника та СЕО агенції нерухомості Home Dev в Києві Дмитра Гуриновича, первинний ринок інвестицій точно не завмер, але стиснувся до маленького розміру. Вторинний теж зменшився, але падіння там не таке значне.

«Війна внесла кардинальні корективи у ринок. З позитиву — держава запустила прекрасну програму єОселя. Це спровокувало сплеск інтересу до купівлі житла. Люди цікавляться, дізнаються, подають заявку на участь у програмі. Це ситуативний попит, а от яким буде попит реальний, ми зможемо побачити пізніше», — каже він.

На його думку, краще обрати вторинне житло.

«Вважаю, що вкладати гроші в нерухомість навіть під час війни варто. Але тут питання — скільки чекати, якщо це новобудова. Вторинка — більш надійний варіант для інвестицій: готову квартиру можна купити й відразу здавати, не треба чекати здачі, вкладати в ремонт. Хороші варіанти житла точно є. Важливо підбирати таке житло разом із кваліфікованим фахівцем, який оцінить всі ризики, співставить „плюси“ і „мінуси“, — додав він.

Ризики первинки

Треба бути готовим до того, що при вкладенні коштів у новобудову ціни на ремонт у майбутньому можуть бути непередбачуваними, і можуть ще більше зрости, каже вона.

«Якщо до вторгнення РФ подорожчання й було, то не таке значне, і не таке непередбачуване. А зараз мені клієнти кажуть: пішли вчора в магазин за плиткою для ванни, вона коштувала одну ціну, зайшли буквально наступного дня — вже на 15 дорожче. Відповідно, під час війни важко прорахувати, скільки ви в нього вкладете і тим більше коли воно окупиться», — зауважує рієлтор.

По-друге, при вкладенні коштів у новобудову на етапі фундаменту треба зважити ризики, адже не факт, що житло добудується швидко і в заявлені терміни.