Ринок нерухомості: ціни на квартири в Україні ростуть, а будуть ще вищі

В Україні продовжують працювати сотні забудовників. Наразі лише в Києві будуються 188 житлових комплексах. І, незважаючи на війну, собівартість будівництва зростає. Про це пише obozrevatel.com.

Ціни на вторинці та в новобудовах

В січні 2023-го різниця між квадратом в однокімнатній квартирі у новобудові та на вторинці у Києві була на рівні 2,3 тис. грн (48,3 тис. грн у новобудові та 50,6 тис. грн — на вторинці). Тобто на вторинці було приблизно на 4,7% дорожче.

На вторинці зростають значно швидше, ніж у новобудовах. Оскільки на вторинці вартість зафіксована в доларах і миттєво змінюється у гривні після подорожчання валюти. Ціни в новобудовах теж залежать від курсу, однак формуються залежно від вартості будівельних робіт. Хоча коли дорожчає долар, зростуть ціни і на імпортні матеріали, послуги деяких підрядників тощо.

У червні різниця між вартістю у новобудові та на вторинці сягнула вже 15,6% (50,3 тис. проти 58,1 тис. грн на вторинці).

Будівництво

Вартість нерухомості неодмінно зростатиме й на первинному ринку. На це впливатимуть зокрема й відключення електроенергії. Забудовникам доводиться або відкладати проведення робіт (що також призводить до зростання вартості), або використовувати генератори.

«Від початку цього року собівартість будівельних робіт уже зросла на 10-15%. Унаслідок валютних коливань і збільшення вартості перевезень дорожчають матеріали. Окрема стаття видатків, що в поточних умовах важко прогнозована, — електроенергія. Заживити процеси на майданчику від генератора дуже дорого. Варто також згадати про зростання оплати праці будівельників», — розповідає OBOZ.UA Анна Лаєвська, комерційна директорка «Інтергал-Буд».

Забудовники не можуть миттєво та значно підвищити ціни, бо втратять покупців. Тому замість цього вимушені зменшити маржинальність, змінювати планування — робити все, щоби зменшити собівартість будівництва.

Наприклад, біля Києва активно будують ЖК зі смартквартирами. Найчастіше це п’ятиповерхові будинки без ліфтів із закритою територією. Тут можна натрапити на квартири площею до 20 квадратів. Однак якщо раніше можна було значно заощадити, якщо інвестувати у квартиру на перших етапах будівництва, зараз така можливість практично відсутня.

Після війни

Ціни на квартири в новобудовах зростатимуть, але різке подорожчання можливе після війни

Кількість готового житла зменшується. З часом, коли доступних до продажу квадратів у готових чи майже готових будинках не залишиться, ситуація вирівняється.

«Ми матимемо нові ціни, що будуть істотно вищі за вартість нерухомості у 2021 році», — пояснює Анна Лаєвська.