Підвищення військового збору: як це вплине на ринок нерухомості

Підвищення військового збору (ВС) з 1,5% до 5%, яке почало діяти з сьогоднішнього дня (з 1 грудня), поширюється майже на всі операції з нерухомістю. А для деяких покупців сума податків стане майже вдвічі більшою. Про це пише видання Delo.ua з посиланням на експертів.

Як заявила президент АФНУ Олена Гайдамаха: «Виростуть витрати на оформлення угод, по-перше, на всі об’єкти, де право власності менше трьох років і за всіма новобудовами, отже це всі угоди щодо єОселі (крім спадщини)».

По-друге, якщо це другий чи більше продаж нерухомості у календарному році. По-третє, якщо це продаж комерційної нерухомості. Також відчують нововведення під час продажу нерухомості іноземцями та нерезидентами.

«Точно можу сказати, що покупцям легше не стане. Особливо покупцям за державними програмами. Адже в таких угодах є нюанси: час очікування узгодження та фінансування, незручності зі зняттям коштів продавцями. І власники зазвичай погоджуються на ці незручності за умови, що покупець буде платити їх податки. А тепер сума податків стане майже вдвічі більшою», — пояснила Гайдамаха.

За її підрахунками, бюджет від операцій із нерухомістю може отримати мільйони доларів щомісяця.

Юрист із нерухомості Андрій Ставнюк зазначив, що податкові нововведення, безумовно, торкнуться кожного з учасників угод — від продавців до покупців, які особливо беруть участь у державних програмах. Найбільше рівень вплине на угоди з новобудовами, іпотекою або продажем комерційної нерухомості, де податкове навантаження є відчутним, пояснив юрист.

Водночас, за його словами, військовий збір не позначиться на операціях, пов’язаних із вторинним ринком нерухомості — будинками понад три роки, адже на ньому дуже мало власників, які продають більше одного об’єкту житлової нерухомості на рік.