Житло біля фронту: скільки готові платити українці та які регіони вважають вигідними

Попит на купівлю житла в окремих прифронтових регіонах України зріс, попри ризики війни. Найбільше покупців приваблюють нижчі ціни та потенційне зростання вартості нерухомості після завершення бойових дій.

Про це повідомляє РБК-Україна з посиланням на дослідження OLX Нерухомість.

Де зріс попит на житло

Аналітики зафіксували неоднорідну ситуацію на ринку нерухомості поблизу лінії фронту.

У порівнянні з квітнем 2025 року попит на купівлю квартир знизився у Харківській та Херсонській областях. Зокрема, у Харківській області кількість відгуків на оголошення про продаж двокімнатних квартир скоротилася на 23%, а у Херсонській області попит на однокімнатне житло впав на 37%.

Водночас в інших регіонах спостерігається протилежна тенденція.

Так, кількість відгуків на трикімнатні квартири зросла на 72% у Сумській області та на 22% у Дніпропетровській. Попит на двокімнатні квартири збільшився на 55% у Сумській області та на 48% у Запорізькій.

Більшість українців поки не готові купувати житло біля фронту

Близько 69% респондентів заявили, що планують або розглядають можливість придбання житла в Україні протягом найближчих одного-трьох років. Переважно нерухомість купують для власного проживання (75%), тоді як 11% розглядають її як інвестицію для здачі в оренду.

Попри зростання попиту в окремих регіонах, 54% опитаних заявили, що не готові купувати житло в прифронтових областях.

Головними причинами вони назвали:

• безпекові ризики та загрозу руйнування житла (79%);

• невизначеність щодо завершення війни (58%);

• ризик пошкодження майна або втрати права власності (53%).

Хто все ж готовий купувати

Водночас 20% респондентів готові розглянути придбання житла для проживання, а ще 8% — виключно як інвестицію.

Найчастіше українці готові купувати нерухомість у таких областях:

• Харківська — 39%;

• Дніпропетровська — 28%;

• Запорізька — 20%.

Менше охочих виявилося щодо Миколаївської, Херсонської та Сумської областей.

Що може стимулювати попит

Найчастіше опитані називали такі фактори, які могли б переконати їх придбати житло в прифронтових регіонах:

• стабілізація безпекової ситуації — 34%;

• державні гарантії або страхування воєнних ризиків — 28%;

• суттєво нижчі ціни порівняно з безпечнішими регіонами — 25%;

• відновлення інфраструктури та економіки — 21%;

• перспектива зростання вартості житла після війни — 16%.

Яку нерухомість шукають українці

Найбільший інтерес викликають приватні будинки у містах або передмістях — такий варіант обрали 64% респондентів.

Також популярними залишаються квартири на вторинному ринку (54%). Ще 27% готові розглядати житло в новобудовах.

Щодо бюджету, то майже половина опитаних (48%) готові витратити на нерухомість до 15 тисяч доларів. Ще 39% розглядають бюджет від 15 до 30 тисяч доларів.

Водночас 55% учасників опитування вважають нерухомість у прифронтових областях потенційно вигідною інвестицією на перспективу 5-10 років після завершення війни.