Як впливає наближення фронту на ринок нерухомості у Слов’янську

— Російська армія поступово просувається у бік Слов’янська-Краматорська. «Дихання війни» — все ближче. Щоденні обстріли — щодалі, то інтенсивніші. Як реагує на погіршення воєнної ситуації на Донеччині місцевий ринок оренди житла?

— Реагує мляво. Як і раніше, ми спостерігаємо певні хвилі попиту-пропозиції: сплески активності змінюються нетривалим затишшям. Це стосується, як оренди, так і продажів нерухомості.

Ми ж бачимо, що попри зростаючу інтенсивність обстрілів, масової евакуації населення з прифронтових територій Донеччини не спостерігається. Ба більше: у багатьох громадах знаходять тимчасовий прихисток внутрішньо переміщені особи (ВПО) з міст і сіл, де ведуться бойові дії. Починаючи з кінця 2022 року, сформувався ринок оренди житла у такому вигляді, яким він є по-сьогодні. Попит на оренду житла у Слов’янську переважає над пропозицією.

Підприємливі жителі Слов’янська, користуючись моментом, здають в оренду вільні квадратні метри і, таким чином, покращують своє фінансове становище. Це нормальний процес.

— Кажуть, що у Слов’янську вартість оренди житла скоро наздожене столичну. Це дійсно так?

— Під час великої російсько-української війни, дійсно, розквітнув ринок оренди житла. І не тільки у Слов’янську — по всій країні. Це пов’язано з великою кількістю людей, які хочуть винаймати житло. Попит величезний! Сотні тисяч українців втратили свої домівки або виїхали в інші регіони України. Усім їм треба десь жити. Соціального житла (шелтери, гуртожитки) на всіх не вистачає. Отож люди прагнуть винаймати квартири чи будинки. Хоча на ринок оренди житла (зокрема, у Слов’янську) більше впливають не вимушені переселенці, а військовослужбовці та працівники різних міжнародних гуманітарних організацій, зарубіжні журналісти.

Але порівнювати ринок оренди житла у прифронтових регіонах Донеччини зі столичним — явне перебільшення.

— Прийнято вважати, що військові, маючи пристойне грошове забезпечення, сформували попит і підняли вартість оренди…

— Вартість оренди підняли не військові, чи міжнародні організації, а ті наші земляки, хто здає їм житло.

Тиловий бізнес під час війни існував завжди. Ринок оренди житла є стихійним, він жодним чином не регулюється і навряд чи може регулюватися.

— Більшим попитом користуються квартири чи будинки?

— Більший інтерес — до будинків. Пропорції приблизно 60/40.

— Подобова оренда житла чи довгострокова — що сьогодні більш запитано на ринку оренди житла у Слов’янську?

— Звісно, більшість орендарів хотіли б винаймати житло на тривалий термін.

Але подобова оренда також є розповсюдженою. Ринок сформував досить високі ціни. Приміром, аби орендувати у центрі міста на добу одно-двокімнатну квартиру, треба заплатити від 1200 до 2000 гривень — залежно від її комфорту і стану.

Локація не має вирішального значення. Центральна частина міста, чи якийсь мікрорайон: зазвичай розташування — річ другорядна. Якщо на ринок виставляється квартира чи будинок у хорошому житловому стані, вони швидко знаходять орендарів.

— Чи продається/купується зараз у Слов’янську житлова нерухомість?

— Житло і продається, і купується. Причому, серед покупців не тільки місцеві жителі. Хоча переважають жителі Слов’янська.

Щодо ціни, то на вартість житла впливають різні чинники. Один з них: наскільки терміново треба продати житло. Якщо хтось хоче швидко продати квартиру чи будинок, виставляє ціну нижче ринку.

— Нижче — це наскільки? Якщо порівнювати з довоєнними цінами.

— Десь на 40 відсотків. Наприклад, нещодавно ми продали за 18 тисяч доларів квартиру, яка до війни коштувала 30 тисяч. За півціни мало хто готовий продавати.

— А комерційна нерухомість, чи, приміром, гаражі користуються попитом?

— Комерція зараз нікого не цікавить. А гараж має цінність, якщо пропонується до продажу разом з квартирою.