Ринок нерухомості України: як змінилися ціни та попит на новобудови

Продаж житла у новобудовах України відновився в середньому по країні на чверть до довоєнного часу. Про це говориться у дослідженні порталу нерухомості Лун.

Зокрема зазначається, що у третьому кварталі поточного року продаж квартир у новобудовах відновився на 24% від довоєнного показника. Попит на житло вже становить 70–80%.

Хоча у Києві та Київській області продажі відновлюються повільнішими темпами і становлять сьогодні 17% від довоєнного показника. При цьому у Львові та області рівень продажів досяг 42%.

Відкриті продажі

При цьому продажі наразі відкрито у 83% житлових комплексів в Україні, будівництво відновлено на 77% будівельних майданчиків. При цьому в грудні 2023 року в стані будівництва перебувають 916 ЖК, з них 4% вже розпродано, у 3% продажі ще не стартували, у 5% продажу зупинено.

Найбільше ЖК з відкритим продажем у київському регіоні: у Києві — 230 об’єктів, у Київській області — 182. Також серед лідерів Львівської області — 238 об’єктів у продажу, Одеська — 135, Івано-Франківська — 91, Хмельницька — 88 та Тернопільська — 80).

За даними «ЛУН», після початку повномасштабного вторгнення продажі стартували у 275 ЖК, найбільше у Львівській області (79), Київській (43), Тернопільській (29), Івано-Франківській (24) та Закарпатській (23). Завершили продаж у цей період 294 житлові комплекси.

Введення в експлуатацію

При цьому низькі темпи введення в експлуатацію житла можуть спровокувати дефіцит нових квартир для учасників держпрограми під 7%, за умовами якої обраний будинок має бути не старшим за три роки. Таким чином, у столиці у січні-вересні 2023 року введено на 15% менше житла, ніж торік, у Київській області — на 35%, у Львові — на 38%.

Ціни

Виходячи із даних дослідження, середні ціни на новобудови за рік зросли майже у всіх регіонах.

Не змінилися ціни у Києві (47,3 тис. грн/кв. м), Львівській області (35,8 тис. грн/кв. м), а також Дніпропетровській (39,2 тис. грн/кв. м).

Щоправда в деяких регіонах ціни знизилися. Зокрема, на Одещині квартири подешевшали на 6% (до 33 тис. грн/кв. м), у Вінницькій — на 8% (до 31,1 тис. грн/кв. м) та Миколаївській — на 21% (до 26,9 тис. грн/кв.м).

При цьому найбільше зростання середніх цін на житло зафіксовано на Харківщині — на 35% (до 28,3 тис. грн/кв. м), Кіровоградській — на 26% (до 31,5 тис. грн/кв. м), Хмельницькій — на 22% (до 24,3 тис. грн./кв. м).

У свою чергу Львів утримує першість із дорожнечі новобудов з 48,5 тис. грн/кв. м. Далі йде Київ — 48 тис. грн/кв. м, Ужгород — 41,5 тис. грн/кв. м, Дніпро — 40 тис. грн/кв. м та Одеса — 36,2 тис. грн/кв. м.