Як відреагував ринок нерухомості у Слов’янську на розмови про можливе перемир’я і перспективи закінчення війни

Як не дивно, але ринок нерухомості існує навіть у прифронтових населених пунктах Донеччини. За два десятки кілометрів від лінії фронту працюють ріелтори і нотаріуси, продається і купується нерухомість. Звісно, пропозиція в рази перевищує попит. Але попит все-таки є!

Багато-хто з наших земляків вважає, що криза — найкращий час для придбання активів. Мовляв, ще невідомо, хто більше ризикує: продавець, який погоджується на небачені знижки, чи покупець, який придбаває товар хоч і з умовною можливістю його використання, але за досить вигідною ціною.

Потенційних продавців зрозуміти можна: вони прагнуть перетворити квадратні метри на надійні американські банкноти. Адже нерухомість під час війни (і особливо у населених пунктах поблизу лінії фронту) товар надто крихкий: у будь-який момент шикарний будинок може перетворитися на руїни.

Але така перспектива відлякує далеко не усіх українців. Приміром, у західних регіонах України попит на нерухомість під час війни значно зріс. І, відповідно, суттєво піднялися ціни на квадратні метри житла.

У цей же час ринок нерухомості на сході та півдні України хоч і живий, але потребує негайного «лікування». Цими «ліками» могло б стати завершення російсько-української війни.

Наразі все обмежується лише розмовами про мир. Але навіть цих розмов виявилося достатньо, аби ринок нерухомості у деяких регіонах прийшов у рух.

А яка ситуація на ринку нерухомості Слов’янська?

Журналіст Карачуна цими днями поспілкувався з місцевими ріелторами і нотаріусами.

Що говорять ріелтори

Владислав Савченко, менеджер агентства нерухомості «Світ квартир» (м. Слов’янськ):

— Певне пожвавлення ринку нерухомості у Слов’янську відбулося минулої осені. Відтоді мало що змінилося. Я не можу сказати, що місцевий ринок нерухомості прийшов у рух після того, як почалися розмови про можливий мирний процес. Звичайно, укладаються угоди купівлі-продажу нерухомості. Приміром, наразі я готую три таких угоди — один будинок і дві квартири. Так й так люди телефонують, цікавляться об’єктами.

— Наскільки продавці житлової нерухомості зараз готові «посуватися» у ціні? Скажімо, якщо до війни хороша двокімнатна квартира у Слов’янську коштувала 20 тисяч доларів США, за скільки можна реально її продати сьогодні?

— 12-13 тисяч доларів. Багато що тут залежить від конкретної ситуації. Приміром, має значення терміни продажу. Якщо комусь треба терміново продати житло, продавець виставляє ціну нижче ринку. Це на сьогодні приблизно 50 відсотків від довоєнної вартості житла. Якщо продавець не поспішає, можна продати нерухомість за більш прийнятну ціну.

— Чи придбавають нерухомість у Слов’янську за грошові сертифікати (по державній програмі єВідновлення)?

— Так, люди купують житло за сертифікати. В основному це жителі міста Святогірськ, сіл Долина, Краснопілля, а також Бахмутського району. Звісно, це не масове явище. Але такі угоди є.

— Більший попит на квартири чи на будинки?

— На квартири. Співвідношення приблизно 60 на 40.

Думка нотаріуса

Віталій Бігун, приватний нотаріус Краматорського нотаріального округу (м. Слов’янськ):

— Місцеві нотаріуси зараз працюють з підвищеним навантаженням. Але певне пожвавлення на ринку нерухомості Слов’янська навряд чи пов’язане з розмовами про можливе мирне врегулювання. Більше місяця не працювали державні реєстри, отож накопичився чималий обсяг роботи. Тепер, коли відкрито реєстри, нотаріуси надолужують згаяний час — оформлюють відкладені угоди. Я щодня засвідчую по кілька угод купівлі-продажу житла.

Не думаю, що розмови про мирні перемовини, які ми чуємо упродовж січня-лютого, суттєво вплинули на ринок нерухомості у Слов’янську. Люди розуміють, що наразі ці розмови — «вилами по воді». Тому той, хто хоче придбати нерухомість, придбаває її. До речі, чимало житла придбавається за житлові сертифікати.

— Вам не здається, що виглядає дещо дивним, коли нерухомість у прифронтовому Слов’янську придбавають ті люди, чиє житло було знищене в результаті бойових дій? Невже люди не враховують існуючі воєнні ризики?

— Нічого дивного: багато наших земляків хотіли би залишитися жити у своєму регіоні. Цю тенденцію ми спостерігали і після відомих подій 2014 року, коли у Слов’янську та у сусідніх містах придбавали квартири і будинки жителі окупованих міст Донецької області.

— Скільки нотаріусів зараз працюють у Слов’янську?

— П’ять приватних і два державних. Обсяг роботи доволі значний, адже ми обслуговуємо не тільки жителів Слов’янська і району, а й жителів Лиману, Святогірська. До мене, приміром, також звертаються і жителі Краматорська.