Кому плакати, кому радіти: бум на ринку нерухомості закінчився так же несподівано, як і почався

Місяць тому Карачун надрукував статтю під назвою «У нас зараз усі квартири по два мільйона»: як житлові ваучери створили бум на ринку нерухомості».

Нагадаємо, у цій статті йшлося про те, як понад три тисячі житлових ваучерів, що були видані внутрішньо переміщеним особам з окупованих територій, які мають статус учасників бойових дій або інвалідність, отриману внаслідок війни, спричинили шалений стрибок цін на житлову нерухомість.

Оскільки житлові ваучери мають номінальну вартість два мільйона гривень (еквівалент приблизно 45 тис доларів США), продавці житла швидко зорієнтувалися і почали виставляти завищені цінники на квартири і будинки. За завищеними цінами на продаж виставлялася навіть та житлова нерухомість, яка роками продавалася за ціною на п’ять-десять-п’ятнадцять тисяч доларів нижче.

Логіка продавців: житловий сертифікат — це не живі гроші, а «папірці від держави», отож треба «ловити момент!».

Але жадібність продавців зіграла з ними злий жарт. По-перше, що таке 3,3 тисячі житлових сертифікатів? Це гривнева крапля в морі попиту. І навіть якщо б оті 6,6 мільярдів гривень упродовж 60 днів, дійсно, зайшли б на ринок, вони навряд чи могли кардинально вплинути на поточне ціноутворення.

Але реальність виявилася іншою.

Ваучери є. Грошей немає!

У перших числах травня почалося активне фінансування житлових ваучерів. Після бронювання коштів, гроші швидко заходили на рахунки власників ваучерів.

Відтоді минув місяць.

І що?

Виплати по сертифікатах і ваучерах призупинені.

Коли будуть відновлені виплати?

Достеменно цього ніхто не знає. Ходять різні чутки: хтось каже — наприкінці червня, хтось, що не раніше осені. Відомо лише, що фінансування наразі «на паузі».

Ріелтори сумують: знову угоди купівлі-продажу відбуваються тільки за готівку. І, звісно, за адекватними цінами.

Щодо покупців, які готові придбавати житло за готівкові кошти, то їх на ринку наразі не більше десяти відсотків (оцінка ріелторів). Отож ціни на житлову нерухомість поступово входять у більш-менш об’єктивну колію.

— Ми ж попереджали! , — волають тепер ріелтори.

А деякі продавці «кусають лікті»: могли б продати неліквід!

Так, могли. Якби не були такими жадібними.

Для всіх покупців — однакові умови!

Поточна ситуація на ринку житлової нерухомості спотворена реаліями: з одного боку — угоди купівлі/продажу відбуваються за готівкові кошти, які, начебто, поза межами чинного законодавства. З іншого — угоди за ваучери і сертифікати. Після укладення угоди готівку треба отримувати в банку (можна знімати не більше 100 тисяч гривень на день), затим конвертувати ці гроші у валюту — додаткова морока!

Тому у соціальних мережах все гучніше лунають пропозиції встановити однакові правила для всіх гравців ринку нерухомості: або всі українці придбавають житло за готівку (тоді треба видавати людям не папірці/сертифікати/ваучери, а реальні кошти, або всі угоди купівлі-продажу мають відбуватися виключно у безготівковій формі.

Цей матеріал став можливим за підтримки програми «Голоси України» / SAFE, що координується Європейським центром свободи преси та медіа спільно з Лабораторією журналістики суспільного інтересу. «Голоси України» / SAFE реалізується в рамках ініціативи Ганни Арендт за підтримки Федерального міністерства закордонних справ Німеччини. Програма не впливає на редакційну політику, а даний матеріал містить виключно погляди та інформацію, отриману редакцією.