«У нас зараз усі квартири по два мільйона»: як житлові ваучери створили бум на ринку нерухомості

У грудні минулого року стартував перший етап житлової програми для внутрішньо переміщених осіб з окупованих територій (з’явилася можливість подати відповідну заяву через Дію). Щоправда, можливість придбати житло є реальною не для усіх ВПО, а лише для тих, хто має статус учасника бойових дій, або інвалідність, отриману внаслідок війни. Поки що тільки ці дві категорії вимушених переселенців мають право претендувати на отримання житлового ваучера номіналом два мільйона гривень.

За повідомленням представника Уповноваженого з прав громадян, постраждалих внаслідок збройної агресії проти України Ольги Алтуніної, станом на початок травня поточного року подано 37 тисяч заяв на отримання житлового ваучера. З них понад 30 тисяч — розглянуто, і близько 27 тисяч — погоджено.

Ваучери спричинили бум на ринку нерухомості

Як бачимо, попит досить значний. Він значно більший, ніж теперішні фінансові можливості у держави. Зокрема, на фінансування житлової програми для ВПО з тимчасово окупованих територій, уряд передбачив у 2026 році 6,6 мільярдів гривень. Порахувавши, бачимо, що цих коштів вистачить лише для 3,3 тисяч вищезазначених категорій родин ВПО.

З перших днів травня почалося активне фінансування житлових ваучерів. За словами ріелторів, після бронювання гроші швидко заходять на рахунок власника житлового ваучера. Після цього у потенційного покупця житла є 60 днів, аби придбати житло. Згадаймо, що для придбання квартири чи будинку за житловий сертифікат (компенсація за знищене житло) надається лише 30 днів.

Але тепер і двох місяців мало, щоб встигнути реалізувати своє законне право на житло. Причина — непомірні апетити продавців житла, які швидко зрозуміли, що за квартиру чи будинок можна виставляти більш високий, ніж ринковий, цінник, якщо угода купівлі-продажу відбувається не за готівку, а за ваучер.

— 2 мільйона гривень — це приблизно 45 тисяч доларів. І тепер усі квартири в Україні коштують мінімум 45 тисяч, навіть ті, що продавалися роками, — розповідають ріелтори. — За квартиру, яка раніше продавалася, скажімо, за 35 тисяч, сьогодні просять мінімум 45 тисяч. Питаємо у продавців: чому так? «У вас же ваучер на два мільйона… Яка вам різниця?», — відповідають.

І це — тільки один бік проблеми придбання житла за житловий ваучер. Є й інший: чимало власників житла відмовляються продавати нерухомість за житловими програмами (єВідновлення, єОселя тощо), тому що гроші від покупця приходять на банківський рахунок.

Як і раніше, всі хочуть готівку.

Двох мільйонів недостатньо. Треба мати 10 відсотків готівкою

Ліквідна нерухомість тепер — гострий дефіцит. Квартири за адекватними цінами розлітаються, як гарячі пиріжки. Ріелтори — на підйомі: у них зараз справжні «жнива»!

А щасливі власники житлових ваучерів проходять перші іспити на витривалість нервів і товщину гаманця.

Вони одразу стикаються з реаліями.

До відмови більшої частини продавців мати справу з держпрограмами, додаються інші вимоги. Одна з них — необхідність мати чималі готівкові кошти.

За словам ріелтора з Одеси Наталії Стоянової, покупцям нерухомості за житлові ваучери треба мати не менше десяти відсотків готівкою (в валюті), яка піде на:

• оплату послуг агентства нерухомості — 5 відсотків;

• «обнал» коштів, або підвищення продавцем вартості нерухомості на суму «обналу» — 2, 5 відсотка;

• внесок до Пенсійного фонду — 1 відсоток;

• оплата послуг нотаріуса, сума завдатку — 1,5 відсотка.

Отож, не маючи 10 відсотків готівкою у валюті (4,5 тис. доларів) — не варто навіть турбувати ріелторів.

Покрити ваучером ці витрати — не можливо.