Можно ли в Славянске продавать\покупать недвижимость

Минувший октябрь был богат на хорошие новости для жителей Славянска. 

Напомним основные из них: дома частного сектора начали подключать к газоснабжению, возобновило работу ЧАО «Хлеб», было восстановлено движение скоростного поезда «Интерсити», который связывает столицу Украины с Донецкой областью, оживает городской общественный транспорт, по традиционным маршрутам поехали пригородные электрички, возобновил работу Маяковский водозабор, который позволил значительно улучшить водоснабжение нескольких микрорайонов города… 

Этот перечень хороших новостей можно продолжить. Но и без него видно, что, несмотря на близость фронта и угрозы обстрелов, Славянск постепенно возвращается к нормальной жизни. 

Еще одним индикатором мирной жизни города является возобновление работы нотариусов. 

Напомним: вскоре после полномасштабного вторжения в Украину армии РФ, Министерство юстиции закрыло в Донецкой области реестры (в том числе реестр вещевых прав), которые были базой для осуществления нотариальных действий. Без этих реестров деятельность нотариусов теряла смысл. Поэтому нотариусы нотариального округа Краматорского района (кто – весной, кто – летом) эвакуировались в разные регионы Украины.

И вот они начали возвращаться. Например, в конце октября о своем возвращении в Славянск и возобновлении работы объявил (через социальные сети) частный нотариус Виталий Бегун. Кстати, накануне (21 октября), Министерство юстиции Украины включило Виталия Валериевича Бегуна в перечень нотариусов Донецкой области, которые в условиях военного времени правомочны осуществлять нотариальные действия с ценным имуществом. 

В связи с этим журналист «Карачуна» задал Виталию Бегуну несколько вопросов.

- Давайте, Виталий Валериевич, вначале расшифруем для читателей «Карачуна»: какие именно нотариальные действия вы можете совершать?

- Не вдаваясь в детали, обозначим главное: меня, как нотариуса, подключили к общим реестрам: бланки, доверенности, наследство. Теперь я могу выполнять по ним любые нотариальные действия.

- Даже по наследству? Насколько я знаю, нотариальные действия по наследству всегда были прерогативой государственных нотариусов.

- Такая практика существовала до 2009 года. Потом нотариальным оформлением наследства активно занимались и частные нотариусы.

- Война не закончилась. Но жизнь продолжается. Кому-то из жителей Славянска (и района) нужно срочно продать квартиру, дом, гараж. Кто-то рискует прикупить здесь какую-нибудь недвижимость. Уже можно легально покупать\продавать недвижимость в Славянске? Открыты ли реестры вещевых прав?

- Да, реестры открыты. Однако не по всем объектам недвижимости можно будет осуществлять нотариальные действия. Есть ряд ограничений. 

- Какие? Давайте назовем их.

- Пока что нельзя осуществлять отчуждение в следующих ситуациях: 

• тех объектов недвижимости, которые требуют предоставления справки из БТИ. Как известно, БТИ у нас закрыты, а, значит, никаких справок они не выдают. Но эти ограничения касаются, как правило, очень старых объектов недвижимости (без электронной регистрации);

• нельзя осуществлять нотариальные действия с теми объектами недвижимости, где присутствует право собственности на земельные участки, потому что закрыт ДЗК (государственный земельный кадастр). Поэтому по земельным участкам невозможно сделать отчуждение;

• объекты недвижимости, в которых зарегистрированы несовершеннолетние или малолетние дети.

Но хочу подчеркнуть: для получения точного ответа на все интересующие вопросы, лучше прийти к нотариусу с документами, и получить на свой вопрос квалифицированный ответ. 

- А вы, Виталий Валериевич, уже осуществляете сделки по недвижимости? 

– Я уже подал соответствующую заявку в Министерство юстиции Украины. Положительное решение ожидаю со дня на день. Думаю, что на этой неделе у меня уже будут сделки по недвижимости.

- А вообще, по вашим ощущениям, а также исходя из ваших контактов с риелторами, есть ли в Славянске сейчас спрос на нотариальные сделки по недвижимости?

- Спрос, конечно, не большой. Но он есть. Могу сказать, что у меня «на подходе» около пяти сделок по недвижимости. Люди хотят продать\купить недвижимость. Как только я подключусь к реестру, конечно, буду производить нотариальные действия.

- После того, как вы возобновили работу, прошло уже дней десять. Какие нотариальные действия сейчас наиболее востребованы жителями Славянска?

- Доверенности на распоряжение транспортными средствами, нотариальные копии, заявления, заведение наследственных дел. Особенно актуальны дела о наследстве. Ведь многие люди из-за войны пропустили сроки. 

- К вам могут обращаться только жители Славянска? Или, в том числе, например, жители Николаевки, Святогорска, населенных пунктов бывшего Славянского района?

- Я имею право производить нотариальные действия для жителей любого населенного пункта Краматорского района.