Рынок недвижимости в Славянске ни жив, ни мертв

Фото из архива Карачун

Осенью прошлого года «Карачун» опубликовал статью Можно ли в Славянске продавать\покупать недвижимость, в которой, в том числе, мы сообщили о том, что частный нотариус Краматорского нотариального округа Виталий Бегун возобновил работу в Славянске. Тогда же «Карачун» рассказал, какие именно виды нотариальных услуг могли на тот момент получать жители населенных пунктов северной части Донецкой области.

С тех пор прошло три месяца, и «Карачун» решил вернуться к этой теме. Нам было интересно, насколько востребованы сегодня услуги нотариусов на территориях вблизи активных боевых действий? 

Естественно, первым нотариусом, с кем решил пообщаться журналист «Карачуна», был все тот же Виталий Бегун.

- Какие изменения произошли в работе славянских нотариусов за прошедшие три месяца? 

– Начнем с того, что «нашего полку прибыло»: сейчас нотариальные услуги, кроме меня, в Славянске предоставляют еще три нотариуса: Анна Зубкова, Елена Паращук, Андрей Панченко. Государственные нотариальные конторы пока не открылись. 

Как и предполагалось, основная часть нотариальных действий связана с наследственными делами. Сейчас примерно 70 процентов работы нотариусов так или иначе связана с наследством. 

Есть еще нотариальные действия по доверенностям, копиям, но это, в основном, связано с военнослужащими. 

Однако есть и купли-продажи. Их, конечно, очень мало, но они есть.

- Это сделки по недвижимости, или, в том числе, нотариальное оформление отчуждения транспортных средств?

- По вопросам переоформления транспортных средств люди, как правило, обращаются не к нотариусам, а в МРЭО, потому что нотариус не может провести конечную регистрацию транспортного средства. Поэтому теряется смысл обращения к нотариусу. И лишь в отдельных случаях (например, если МРЭО не функционирует, либо не может самостоятельно справиться с проблемой из-за того, что это очень сложная сделка) вопросами отчуждения транспортных средств занимаются нотариусы. 

- Появились ли какие-нибудь новации, связанные с нотариальным оформлением сделок по недвижимости? Например, еще три месяца назад нельзя было оформлять сделки по земельным участкам из-за того, что был закрыт Государственный земельный кадастр (ГЗК). Теперь возможны сделки по земле?

- К сожалению, реестр закрыт до сих пор. ГЗК работает лишь на выдачу выписок (вытягов) – в автоматическом режиме.

Но сделки по земельным участкам возможны. Правда, лишь в том случае, если земельному участку присвоен кадастровый номер. А вот если кадастрового номера нет, то присвоить его пока невозможно. 

- Продают ли, покупают ли сейчас жители Славянска и района дома, квартиры?

- И продают, и покупают. Но сделок очень мало. У меня, например, не больше одной-двух сделок в неделю. Да и то не всегда. 

- Главный вопрос: цены на жилую недвижимость в Славянске. Местные риэлторы утверждают, что сейчас реально продать/купить дом или квартиру с пятидесятипроцентной скидкой от довоенной их стоимости. Скажите: это действительно так? 

– То, что я вижу, общаясь с людьми, как правило, мало кто скидывает пятьдесят процентов стоимости. Да, довоенных цен на жилую недвижимость в Славянске, конечно, нет. Но по реальным сделкам я вижу, что скидывают не менее двадцати процентов.

Продавцы пока морально не готовы много скидывать. 

Но мое мнение такое: если продавец сегодня не готов скидывать пятьдесят процентов от довоенной цены, завтра ему придется скинуть еще больше, если он, конечно, действительно хочет продать дом/квартиру. Причина банальная: продавцы есть, а покупателей крайне мало. 

Причем, у продавца и покупателя риски одинаковые, все они связаны с войной. 

- Военная ситуация на восточном фронте как-то влияет на количество сделок по недвижимости?

- Некоторое время после известных событий 2014 года это четко прослеживалось. Примерно до 2016 года мы видели, что как только обострялась ситуация в зоне АТО, сразу падало количество нотариальных действий, как таковых. 

Но сейчас сделок по недвижимости настолько мало, что просто невозможно проследить какую-то тенденцию, которая была бы связана с событиями на фронте. 

Мой вывод следующий: тот, кто готов рисковать – купить/продать сегодня жилую недвижимость в Славянске, тот покупает/продает ее, не зависимо от ситуации на фронте. То же самое могу сказать и о делах по наследству. 

- Покупатели недвижимости – это чаще жители Славянска, или преобладают жители других регионов?

- Я бы сказал, что жители других регионов чаще покупают жилье в Славянске. В том числе – и военнослужащие. 

- Какая география сделок по объектам недвижимости – это только Славянск, или продаются/покупаются дома-квартиры по району, в Святогорске?

- В Святогорске пока никто не приобретает недвижимость. 90 процентов всех отчуждений – это Славянск. По району – совсем разовые случаи. Были одна-две сделки.

- Какая ситуация в Славянске по сделкам с коммерческой недвижимостью?

- Была всего одна сделка по продаже магазина в районе.

А вообще пока все выглядит не очень оптимистично. Я не могу сказать, что рынок недвижимости в Славянске и районе живой. Но он и не мертвый.